4月15日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市地方金融監(jiān)管局、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局聯(lián)合起草了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會北京市地方金融監(jiān)督管理局中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)<北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法>的通知（征求意見稿）》，就《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》（后簡稱為《管理辦法》）公開征求意見，征求意見截止日期為4月22日。《管理辦法》中最重要的一點是，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷險將覆蓋新建、改建、擴建的住宅工程。其中新建的住宅工程項目，要在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險列為土地出讓條件。

建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險公司根據(jù)保險條款約定，對在保險范圍和保險期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險。

所謂工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗收時未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設(shè)計文件、工程建設(shè)標準和合同要求，并在使用過程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。

《管理辦法》規(guī)定，保險公司應(yīng)當編制《工程質(zhì)量潛在缺陷保險告知書》，內(nèi)容包括保險范圍、保險期間、保險責任開始時間、保險理賠流程、負責保險理賠工作的單位及其聯(lián)系方式等。保險告知書將作為保險合同的附件，在業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)時，同《房屋建筑質(zhì)量保證書》《房屋建筑使用說明書》一并交付業(yè)主。

建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險主要覆蓋兩類質(zhì)量潛在缺陷，一是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，主要包括整體或局部倒塌、地基產(chǎn)生超出設(shè)計規(guī)范允許的不均勻沉等6鐘缺陷。還有一類是保溫和防水工程缺陷，主要包括圍護結(jié)構(gòu)的保溫工程滲漏、地下、屋面、廁浴間防水滲漏等四種滲漏情況。

理賠方面，《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險的保險期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險公司提出索賠申請。保險公司收到索賠申請后，應(yīng)當在二日內(nèi)派員現(xiàn)場勘查。保險公司應(yīng)當在收到業(yè)主索賠申請后的七日內(nèi)做出核定；情形復(fù)雜的應(yīng)當在三十日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。對屬于保險責任的，保險公司應(yīng)當自與建設(shè)單位達成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。

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